Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtet.
Neben Stellplatzmöglichkeiten verfügt das Grundstück (672 qm) über ausreichende Wiesenfläche zum Aufenthalt im Freien.
Mit einer Wohnfläche von ca. 125 qm, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet die Immobilie genügend Platz für eine Familie zum Wohlfühlen. Der Grundriss ist so konzipiert, dass eine Nutzung als Zweifamilienhaus ebenfalls denkbar wäre. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über eine Einzelgarage, sowie eine in 1982 angebaute Doppelgarage, die statisch so bemessen ist, dass eine Aufstockung möglich wäre.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, die Zugang zu allen Räumen gewährt, eine Essküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, sowie ein barrierefreies Badezimmer, das 2006 erneuert wurde.
Das Dachgeschoss ist nahezu identisch und beherbergt drei Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer.
Der Spitzboden lässt sich über eine herkömmliche Treppe erreichen und könnte bei Bedarf als Studio oder Arbeitszimmer ausgebaut werden (Genehmigung erforderlich).
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.10.2034
Endenergiebedarf: 378.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung Ein gelungener Grundriss sorgt für eine räumliche Trennung der Wohn- und Schlafräume. Je nach individuellen Wünschen lässt sich das Obergeschoss jedoch auch problemlos als einzelne Wohneinheit nutzen.
Lage Der Ort Gosenbach, heute ein Stadtteil der Stadt Siegen, schmiegt sich in ein schmales Tal, das vom gleichnamigen Bach durchflossen wird. Ganz im Westen des Siegerlands gelegen, ist der Ort bis heute ländlich geprägt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Schulen und Kindergärten sind schnell zu erreichen.
Das Stadtzentrum Siegen erreichen Sie innerhalb von 10-15 Autominuten, eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sichergestellt. Ebenso zeichnet sich die Lage durch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Natur und Wanderwege aus.
Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen, Pläne, Unterlagen etc. vom Eigentümer bzw. von Dritten stammen und dass der Makler diese Informationen im Detail weder auf deren Richtigkeit noch auf deren Vollständigkeit überprüfen konnte und somit keine Haftung übernommen wird. Gleiches gilt für verwendete Baustoffe, Bausubstanz sowie baurechtliche Veränderungen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Gerne stehen wir Ihnen nach telefonischer Absprache für Besichtigungen zur Verfügung und bitten ausdrücklich darum, das Grundstück n i c h t ohne Rücksprache zu betreten.
Unser Dienstleistungsspektrum für Käufer:
- Durchführung von Besichtigungen
- professionelle Beratung
- Verhandlung mit Käufer und Verkäufer und Herbeiführung des Abschlusses
- Erstellung eines Baufinanzierungsangebotes für den Käufer
Oder Weiterleitung aufgearbeiteter Unterlage an andere Baufinanzierer
- Prüfung des Kaufvertrages
- Begleitung bei Notar und Behörden
- Service auch über den Kauf hinaus
Energieausweis
| Baujahr |
1964 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf |
378,2 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
