Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem ca. 934 m² großen Grundstück in beliebter Lage. Das ursprünglich 1968 in massiv-solider Bauweise erstellte Gebäude bietet auf ca. 177,65 m² Wohnfläche optimale Voraussetzungen für Ihre Familie.
Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 103,62 m². Über die Diele gelangen Sie in den Wohn-Essbereich. Hier haben Sie Zugang zum Balkon mit einem herrlichen Blick über Meinerzhagen. Die Küche ist mit einer Durchreiche zum Esszimmer ausgestattet. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem drei Zimmer, die individuell als Schlafräume oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Neben dem Badezimmer mit Dusche und Badewanne gibt es ein separates Gäste-WC.
Die Einliegerwohnung mit ca. 74,03 m² und separatem Eingang verfügt über Wohnzimmer, Flur, Küche, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Bad mit Dusche und eigener Terrasse. Der jetzige Bewohner möchte die Wohnung bis ca. 12/2026 mieten. Angesetzt ist hierfür eine monatliche Kaltmiete von 520 EUR zzgl. 50 EUR Garage.
Im Dachgeschoss bietet sich Ihnen viel Stau- und Nutzfläche. Die gestalteten Räume können flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden. Das Dach selbst ist aus dem Baujahr und nachträglich versiegelt worden. Energetisch gut ausgestattet sind hier eine Photovoltaikanlage mit 7,5 kWp aus 2014 und eine Solarthermieanlage aus 2013 installiert. Die Außenwände sind wie folgt verkleidet worden: West 1983, Ost 1992, Rückseite 1995, Iso-Klinker vorne 1999.
Zur Ausstattung zählen Holz- sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung diverser Herstellungsjahre zwischen 1968 und 2005. Beheizt wird die Immobilie durch eine Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik aus 2009. Das Gebäude ist voll unterkellert.
Das Haus verfügt über zwei Garagen. Der sehr gepflegte Garten bietet viele Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.08.2034
Endenergiebedarf: 268.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung * Balkon/ Terrasse: 1 Balkon, 1 Terrasse
* Bad: EG aus ca. 2000 mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC aus BJ; ELW aus ca. 2005
* Boden: Betondecken massiv
* Dach: aus BJ, versiegelt
* Photovoltaik 7,5 kWp aus 2014
* Solarthermie aus 2013
* Elektrikleitungen: aus BJ
* Energieausweis: Bedarfsausweis
* Fenster: Holz- und Kunststoffisolierverglasung von 1968 bis 2005
* Frei: nach Vereinbarung; ELW voraussichtlich ab 12/2026
* Glasfaseranschluss: Leerrohr vorhanden
* Grundstücksfläche: ca. 934 m²
* Heizung: Ölzentralheizung Brennwerttechnik aus 2009
* Keller: voll unterkellert
* Massivbauweise
* Stellplatz/ Garage: 2 Garagen
* Warmwasser: über Zentralheizung
* Wasserleitungen: aus BJ
* Wohnfläche: ca. 177,65 m²
* Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Lage Meinerzhagen liegt im Westen des Sauerlandes und zählt gut 20.000 Einwohner. Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage.
Das Stadtzentrum ist sowohl mit dem PKW (ca. 2 Minuten), als auch zu Fuß (ca. 5 Minuten) sehr gut erreichbar. Hier können Sie alle Erledigungen des täglichen Bedarfs gut abdecken. Ebenfalls fußläufig zu erreichen sind das evangelische Gymnasium (ca. 2 Minuten) und die Firma Otto Fuchs KG (ca. 5 Minuten).
Sonstiges HOMEPAGE:
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FINANZIERUNG:
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Energieausweis
| Baujahr | 1968 |
| Zustand | Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2014 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 268,1 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
