Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Egal, wie man es beschreibt: Atelier mit angrenzendem Wohnraum oder Zweifamilienhaus mit Atelier, es ist beides richtig!
Durch die Eingangstür im Untergeschoss des im Jahr 1938 erbauten Hauses, gelangen Sie über die Treppe des Hausflures in die Wohnung im Erdgeschoss.
Hier befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer (derzeit als Esszimmer genutzt), eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und ein Flur. Ein Teil des Kellers vom Anbau ist als weiteres Zimmer ausgebaut (aktuell als Schlafzimmer genutzt; nicht in der Wohnfläche inkludiert).
Ein paar Stufen höher erstreckt sich dann das Atelier - das Herzstück der Immobilie.
Dieser helle Raum, mit seiner beachtlichen Größe von ca. 81 m², wurde im Jahr 1968 angebaut und eignet sich u. a. ideal für eine Künstlerwerkstatt, die viel Platz benötigt. Von hier aus haben Sie Zugang zur rückseitigen Terrasse und dem Garten. Das Atelier ist teilunterkellert. Hier finden Sie eine Werkstatt sowie einen Lagerraum.
Wenige Stufen weiter gelangen Sie zu einem, zum Atelier gehörenden WC mit Tageslicht.
Auf dieser Ebene befindet sich auch im Anschluss die Wohnung im Obergeschoss mit einem kleinen Büro bzw. Flur, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Tageslichtbad (Glasbausteine) und einem Wohn-/Esszimmer. Von diesem aus führt eine Treppe in die Bibliothek im Spitzboden. Die beiden seitlichen Glasfronten sorgen für viel Licht.
Nach hinten raus können Sie das Dach des Ateliers betreten. Diese Fläche kann als Dachterrasse genutzt werden und ist ursprünglich als Dachgarten angelegt worden. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne.
Insgesamt ist dieses Haus ziemlich einmalig. Mit etwas handwerklichem Geschick können Sie den Räumen eine Frischekur verleihen und sich den Traum vom individuellen Eigenheim verwirklichen.
Den virtuellen 3D-Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.06.2034
Endenergiebedarf: 236.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Ausstattung * Balkon/ Terrasse: 1 Terrasse hinter dem Atelier, Dachterrasse möglich
* Energieausweis: Bedarfsausweis
* Fenster: Kunststoff-Iso aus 1989 und 2003, tlw. Alu-Iso aus 1982
* Frei: nach Vereinbarung
* Glasfaseranschluss
* Grundstücksfläche: ca. 879 m²
* Heizung: Ölzentralheizung ca. um 1980
* Stellplatz/ Garage: 1 Stellplatz, 1 Garage
* Warmwasser: über Zentralheizung
* Wohnfläche: ca. 213,82 m²
* Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Lage Lüdenscheid
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung zur Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in nur wenigen Minuten. Eine Fahrt bis ins Lüdenscheider Zentrum nimmt ca. 10 Minuten in Anspruch. Der Autobahnanschluss an die A45 in Richtung Dortmund (außerhalb der Brückensperrung) und Frankfurt liegt in ca. 3 km Entfernung.
Sonstiges HOMEPAGE:
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FINANZIERUNG:
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Energieausweis
| Baujahr |
1938 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf |
236,8 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
